Yıllık Kira Artışı Ne Kadar Olmalı?

Konut ve iş yeri kiralamalarında yıllık kira artışı hem kiracılar hem de ev sahipleri için oldukça önemli bir konudur, özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde doğru bir artış oranı belirlemek taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir, bu nedenle kira artış oranları belirlenirken yasal sınırlar ve güncel ekonomik koşullar dikkate alınmalıdır.

Yıllık Kira Artışı Nedir?

Yıllık kira artışı, kiracı ile ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesine bağlı olarak her yıl belirli oranlarda kira bedelinin artırılması işlemidir, bu artış oranı Türkiye’de yasal olarak sınırlanmış olup, çoğu zaman Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri baz alınarak hesaplanmaktadır.

Yıllık Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranı belirlenirken öncelikle yasal düzenlemelere bakılır, 2022 yılında yapılan düzenlemeye göre konut kiralarında kira artışı bir yıl boyunca %25 ile sınırlandırılmıştır, bu sınırlama iş yerlerini kapsamamakla birlikte, iş yeri kiralarında artış oranı yine TÜFE oranlarına bağlı olarak belirlenmektedir.

Konut Kiralarında Artış Sınırlaması

Konut kiralarında devlet tarafından belirlenen %25 artış sınırı, hem yeni kira sözleşmesi yenilemelerinde hem de devam eden sözleşmelerde geçerli olup, kiracıyı koruma amacı taşımaktadır.

İş Yeri Kiralarında Artış Oranı

İş yeri kiralarında ise böyle bir sınırlama bulunmamakta ve artış oranı son 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak hesaplanmakta, böylece hem kiracı hem de mülk sahibi ekonomik koşullara göre hareket edebilmektedir.

2025 Yılı Yıllık Kira Artışı Oranları

2025 yılı itibarıyla konutlar için %25 artış sınırının devam ettiği açıklanmıştır, iş yerlerinde ise kira artışı için esas alınacak oran TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır ve bu oran %65,3 olarak belirlenmiştir.

Kira Türü	2025 Artış Sınırı
Konut	%25
İş Yeri	%65,3 (12 aylık TÜFE ortalaması)

Yıllık Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yıllık kira artışını uygularken hem ev sahibi hem de kiracı için bazı önemli noktalar bulunmaktadır, bu artışın sözleşmeye uygun olması, yasal sınırlamalara riayet edilmesi ve taraflar arasında anlaşmanın sağlanması büyük önem taşır.

Sözleşme Şartları

Kira sözleşmesinde artış oranı net bir şekilde belirtilmişse, artış bu orana göre yapılmalıdır, ancak belirtilmemişse yasal sınırlar geçerli olur.

Anlaşmazlık Durumları

Taraflar arasında kira artışı konusunda anlaşmazlık çıkarsa, durum mahkemeye taşınabilir ve hakim, TÜFE oranları ve emsal kira bedellerini dikkate alarak adil bir karar verebilir.

Kira Artışı Yapılmazsa Ne Olur?

Eğer kira artışı yapılmazsa, kira bedeli aynı kalır ancak ev sahibi bu durumu mahkemeye taşıyarak kira tespit davası açabilir, mahkeme de TÜFE oranları ve emsal kiraları göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler.

Yıllık Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Yıllık kira artışı genellikle kira sözleşmesinin yıldönümünde yapılır, taraflar sözleşme başlangıç tarihi üzerinden bir yıl geçtikten sonra yeni kira döneminde artışı uygulayabilir.

Yıllık Kira Artışında Tarafların Hakları

Hem kiracı hem de ev sahibi kira artışı konusunda belirli haklara sahiptir, kiracı fazla artış yapılmasını kabul etmek zorunda değildir, ev sahibi ise belirlenen oranlar çerçevesinde artış talep edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yıllık kira artışı konusunda merak edilen birçok detay bulunmaktadır, aşağıda en çok sorulan sorulara yanıtlar verilmiştir.

Kira artışı yüzde kaç olmalı?

Konut kiralarında 2025 yılı için belirlenen sınır %25’tir, iş yerleri için ise TÜİK’in son 12 aylık TÜFE ortalaması olan %65,3 oranı baz alınmalıdır.

Kira artışı her yıl yapılmak zorunda mı?

Hayır, kira artışı sözleşmeye ve taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır, ancak ev sahibi yasal sınırlar dahilinde artış talep edebilir.

Kira artışı eski kiracılara da uygulanır mı?

Evet, kira sözleşmesi devam ettiği sürece eski kiracılara da yıllık kira artışı uygulanabilir, ancak %25 sınırı konutlar için geçerlidir.

Ev sahibi yüzde 25’ten fazla zam yapabilir mi?

Konut kiraları için yasal sınır %25’tir ve ev sahibi bu oranın üzerinde artış yapamaz, iş yeri kiralarında ise TÜFE oranı baz alınır.

Kira artışı için noter onayı gerekir mi?

Hayır, kira artışı için noter onayı gerekmez, sözleşmede belirtilen artış oranı veya yasal oranlar doğrultusunda artış yapılabilir.

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Kira tespit davası, sözleşmenin beşinci yılından itibaren veya sözleşmede artış oranı belirlenmemişse taraflardan biri tarafından açılabilir.

Kira artışı yapılmazsa ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Sadece kira artışı yapılmadığı için kiracı tahliye edilemez, ancak ödeme yükümlülüğü yerine getirilmezse yasal yollarla tahliye süreci başlatılabilir.